Ingin Menjajaki Bisnis Properti? Simak Rahasia Kesuksesan Usaha Properti Berikut ini
Bisnis properti terdengar sedikit menakutkan bagi orang awam. Pertama soal modal, kedua terkait urus mengurus kelengkapan dokumen, dan ketiga cara membaca peluang. Belum lagi kalau menyasak urusan ekonomi properti perumahan, ada banyak hal yang harus dibaca dengan cermat. Nah, kalau anda sedang membendung rasa penasaran wacana bagaimana urusan ekonomi properti dijalankan, apalagi setelah melihat tetangga sukses di bidang ini, maka kami akan menawarkan gambaran umum mengenai diam-diam kesuksesannya.
Prospek dan Tantangan Bisnis Properti
Setiap urusan ekonomi memiliki prospek dan tantangan. Tantangan wajib diketahui untuk meminimalisir resiko-resiko kerugian yang mungkin terjadi.
Fakta menjanjikan dari urusan ekonomi semacam ini ialah tidak adanya faktor produksi kecuali anda terjun sebagai pengembang. Dengan tidak adanya faktor produksi berarti anda tidak perlu menyiapkan biaya produksi. Dengan tidak adanya biaya produksi berarti urusan ekonomi tersebut lebih mudah dikontrol. Ibaratnya anda tinggal beli dan jual barang jadi. Karena sifatnya sudah barang jadi, maka sewaktu-waktu dapat diambil keuntungannya.
Prospek kedua, tanpa indikator tertentu kita bisa melihat perkembangan bangunan residensial (rumah hunian) dan bangunan komersil (tempat usaha) semakin diharapkan dan harganya semakin tinggi. Ingat bahwa lahan perkotaan semakin hari akan semakin habis. Ini ialah peluang kasatmata yang terang bisa dimanfaatkan. Anda bisa membayangkan, berapa jumlah orang yang membutuhkan hunian setiap harinya di Indonesia?
Melihat prospek tersebut kemudian munculah yang namanya tantangan. Semakin menarik sebuah urusan ekonomi juga memunculkan banyak saingan. Meskipun demikian, masih ada ribuan cara untuk memenangkan persaingan terutama kalau anda membangun langkah dengan lebih teliti. Sedikit diam-diam di bawah ini akan membantu menentukan titik langkah.
Sekedar Makara Broker atau Investasi
Ada dua pilihan yang bisa anda ambil. Pertama, anda bisa menjajaki dengan menjadi broker lalu mendirikan reputasi sendiri dan mulai investasi. Kedua, kalau anda memiliki modal cukup anda bisa eksklusif membaca peluang dan mulai investasi.
Broker kalau sudah urusan dengan properti kesannya tidak bisa diremehkan. Bahkan kalau anda kompeten dalam negosiasi, kesannya bisa lebih dari yang jualan langsung. Tapi menjadi broker juga ada kelemahannya, alasannya tidak semua pemilik properti mau dimakelari. Nanti anda akan mencicipi sendiri bagaimana melihat prospek cantik di lokasi yang sangat strategis, tapi penjual hanya mau kalau yang beli ialah end user. Paling enak, menjadi broker tidak harus mengeluarkan modal.
Kerjasama Adalah Ujung Penentu Menjadi Broker
Ketika anda terjun ke dunia broker properti, poin yang paling penting ialah kerjasama dengan penjual properti. Kerjasama harus dilakukan serapi, sejujur, dan seteliti mungkin. Semuanya harus tertuang di atas kertas semoga kedua pihak tidak saling dirugikan.
Perjanjian dilakukan sedetail mungkin mulai dari komisi yang diberikan, kondisi properti sebenarnya, status properti, luas lantai, kondisi sekitar, ukuran tanah dan lain sebagainya. Jika hingga ada satu hal saja yang meleset, bisa membuat reputasi anda hancur dan sulit mencari konsumen selanjutnya.
Ingat bahwa properti nilainya sangat tinggi dan calon konsumen pasti sudah pasang pendengaran sana-sini sehingga mereka tidak akan sembarangan ketika membeli sebuah properti. Kalau penjual banyak yang buru-buru ingin propertinya segera laku. Konsumen ialah sebaliknya, terutama properti yang anda tawarkan tidak memiliki nilai lebih dan banyak yang sejenis.
Tips Buat Anda yang Ingin Investasi Properti
Dengan urusan ekonomi properti berarti juga melaksanakan investasi entah itu untuk jangka panjang atau jangka pendek. Semua tergantung pada situasi yang ada. Terkadang dalam jangka waktu dekat, kalau properti memiliki nilai plus, selalu menguntungkan banyak. Bedanya dengan investasi lain, fluktuasi investasi properti tidak tajam dan bahkan cenderung menguntungkan. Harga semua yang melekat pada properti tersebut semakin lama semakin naik. Sebut saja materi bangunan. Meskipun ada nilai penyusutan, tapi kalau dikruskan dengan pergerakan harga di pasar maka sangat beda alasannya terkait dengan biaya pembangunan. Belum lagi harga tanahnya yang bisa dipastikan naik setiap tahun.
Oleh alasannya itu rata-rata orang berfikir kenapa harus membangun mulai awal kalau sudah ada yang jadi? Toh kalau dikurskan biaya untuk membeli properti jadi bisa lebih murah.
Baca juga :
Memahami Momentum dan Lokasi
Prinsip dari urusan ekonomi ini bekerjsama hanya dua hal, yaitu momentum dan lokasi. Momentum ialah saat-saat orang sedang ramai mencari properti. Sebagai pebisnis anda wajib bisa membaca situasi kebutuhan orang. Ada banyak indikator. Seperti yang dilakukan para pebisnis besar misalnya, mereka bisa saja mengacu pada pergerakan suku bunga bank atau momen adanya pengampunan pajak.
Untuk skala lokal misalnya anda bisa memanfaatkan animo TKW sedang pulang kampung dari luar negeri. Ini juga kesempatan cantik alasannya mereka butuh investasi yang minim resiko. Dan properti ialah balasan yang pasti terbesit di benak mereka.
Lokasi juga sangat menentukan terutama nilai dari properti tersebut. Semakin cantik lokasinya logikanya semakin mahal dan semakin diburu orang. Untuk urusan ini anda pasti sudah tahu kemana harus mencari. Lokasi juga berafiliasi dengan harga. Makara anda harus bisa menaksir keuntungan dari harga jual kembali.
Memahami Manajemen Pengembang
Jika anda ingin fokus ke properti yang dimiliki oleh pengembang menyerupai perumahan, maka ada satu hal lagi yang wajib diperhatikan yaitu administrasi dan reputasi pengembang. Nanti bisa jadi dilema ketika anda membeli properti yang pengembangnya jelek alasannya bangunannya asal-asalan. Untuk mengetahui seluk beluknya, anda bisa menambah hubungan sebanyak mungkin. Jangan hingga properti macet gara-gara administrasi pengembang yang buruk.
